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novembre 15, 2023

ADUvocacy: Habitations et discours

Démêler l’écheveau de la paperasserie : La crise du logement et les retards de construction Blog 8 – 4-5 min.read15 novembre 2023 | Auteur: Iana Lanceta À une époque où le coût du logement monte en flèche, il existe un coupable caché qui exacerbe souvent le fardeau financier des candidats à la propriété : la bureaucratie. La combinaison des taxes municipales et des processus bureaucratiques compliqués associés aux nouveaux développements crée une couche supplémentaire de dépenses tout en entravant l’offre de logements. Bien que l’augmentation du nombre de logements abordables soit à l’ordre du jour de la plupart des gouvernements, les réglementations existantes en matière de développement empêchent les dirigeants politiques d’atteindre cet objectif. Cet article se penche sur des études qui analysent les coûts supplémentaires auxquels sont confrontés les propriétaires.  Selon une étude réalisée en 2022 en Ontario par Building Industry and Land Development (BILD) et Altus Group, les...
octobre 24, 2023

ADUvocacy: Habitations et discours

Oui, dans mon jardin : Les logements familiaux détruisent-ils le caractère d’un quartier ? Blog 7 – 4-5 min.read24 octobre 2023 | Auteur : Iana Lanceta L’une des plus grandes appréhensions à l’égard de l’aménagement de logements familiaux est qu’il ruine le caractère d’un quartier. Alors… est-ce le cas ? Tout simplement, non. L’idée que les logements familiaux détruisent le caractère d’un quartier et en diminuent la valeur repose sur une conception erronée. En réalité, les logements familiaux sont conçus pour préserver le caractère d’un quartier tout en facilitant le logement multigénérationnel, les liens communautaires et un mode de vie plus respectueux de l’environnement. Un bon point de départ serait de démystifier certains mythes courants sur les logements familiaux. Tout d’abord, les MAA ne perturberont pas l’esthétique résidentielle parce que les règlements municipaux les empêchent d’être visibles de la rue. Notre équipe de recherche a examiné des centaines de règlements...
septembre 15, 2023

La série sur les fondements

Qu’est-ce que le règlement national minimum ? Blog 6 – Lecture en 5 minutes15 septembre 2023 | Par: Frazier Fathers Au Canada, ADUSearch a traité environ 2,2 millions de lots résidentiels afin de déterminer combien d’entre eux pouvaient potentiellement accueillir une unité de logement supplémentaire (ULA) en fonction des règlements en vigueur dans la municipalité concernée. La planification des municipalités canadiennes est gérée par les municipalités locales dans un cadre général établi par leur province. Ainsi, en juin 2023, une ville comme Barrie (Ontario) imposait une marge de recul arrière de 7 mètres, contre 1,2 mètre à Windsor (Ontario). Dans d’autres communautés, les logements indépendants ne sont même pas encore autorisés. Mais que se passerait-il si c’était le cas ? Et s’il existait une norme nationale la moins restrictive permettant de comparer la capacité d’une municipalité à accueillir des logements indépendants ? C’est ce que la réglementation minimale nationale (RMN)...
juillet 19, 2023

La série sur les fondements

Les UAD sont-elles abordables à la location ? Blog 5 – Lecture en 5 minutes19 juillet 2023 | Par: Frazier Fathers « Les logements familiaux sont-ils abordables à la location ? » Il s’agit d’une question complexe qui nécessite de comprendre deux points de vue essentiels. Premièrement, pourquoi le propriétaire a-t-il construit le logement supplémentaire ? Deuxièmement, qu’est-ce qui est abordable pour le locataire ?  Il est plus facile de répondre à la seconde question. Le caractère abordable d’un logement est généralement calculé sur la base de 30 % du revenu mensuel avant impôt d’une personne. Si les frais de logement sont supérieurs à cette valeur, on peut présumer statistiquement que le logement est inabordable. Il existe quelques variantes de ce calcul, et sur ADUSearch nous utilisons en fait le revenu après impôt pour notre calcul de base, car nous considérons cette valeur comme un montant « à emporter »...
juin 15, 2023

La série sur les fondements

La construction de logements familiaux est-elle abordable ? Blog 4 – Lecture en 5 minutes15 juin 2023 | Par: Frazier Fathers Contrairement à la plupart des autres formes de développement, les logements familiaux doivent être financés par un propriétaire existant. Il n’existe actuellement aucun mécanisme permettant à un promoteur, par exemple, de construire des UAD dans le jardin d’une personne, puis de les vendre ou de les louer à des fins lucratives, puisqu’il ne serait pas propriétaire du terrain sur lequel l’UAD a été construite. D’où la question suivante : le « propriétaire moyen » peut-il se permettre de construire une UAD ? L’un des principaux obstacles est l’obtention d’un financement, et il existe deux seuils principaux qu’un propriétaire doit atteindre.  Le premier est de savoir s’il dispose de suffisamment de fonds propres ou de liquidités pour construire une unité de logement familial. Un propriétaire devra refinancer sa propriété existante...
mai 18, 2023

La série sur les fondements

Les villes peuvent-elles gagner de l’argent avec les logements familiaux ? Blog 3 – Lecture en 4 minutes18 mai 2023 | Par: Frazier Fathers Les villes plus denses et plus urbaines sont non seulement plus respectueuses de l’environnement, mais aussi plus efficaces et moins coûteuses à gérer. Comme le dit le proverbe, il n’y a que deux choses vraies dans la vie : la mort et les impôts.  Les propriétaires d’un logement supplémentaire (ADU) doivent payer des impôts sur ce logement. Le montant est fonction de la valeur imposable de l’unité d’habitation supplémentaire. Naturellement, cette valeur varie en fonction de la taille, du type, de la qualité et des finitions de l’unité d’habitation supplémentaire. Comme certaines UAD peuvent atteindre la taille d’une petite maison unifamiliale, l’impact fiscal peut être proportionnel à cette échelle dans de nombreux cas.  Nos modèles de recettes fiscales partent du principe qu’une dépendance isolée standardisée (40...
avril 14, 2023

La série sur les fondements

Qu’en est-il des règlements relatifs aux unités de logement familial ? Blog 2 – Lecture en 5 minutes 14 avril 2023 | Par : Frazier Fathers L’endroit où l’on peut construire un logement supplémentaire est une question complexe qui est le plus souvent régie par des règlements locaux. La politique provinciale constitue le fondement de ces règlements basés sur le zonage et les exigences et réglementations du code du bâtiment, mais c’est souvent à la municipalité de déterminer si les logements supplémentaires sont une forme possible et viable de logement dans sa communauté.  ADUSearch tente de déterminer les endroits où les logements indépendants peuvent être construits au niveau du lot sans obstacle ni restriction importants (c’est-à-dire en vert foncé dans notre catégorisation) en fonction des règlements locaux. Nous nous penchons donc sur ces règlements et tentons de déterminer toutes les voies et passerelles potentielles qui doivent être respectées pour qu’un...
mars 29, 2023

La série sur les fondements

Comment fonctionne ADUSearch ? Le modèle de base  Blog 1 –  2 min. read 31 mars 2023 | Auteur : Frazier Fathers ADUSearch a pour but d’aider ses utilisateurs à découvrir le potentiel de leur propre jardin. En particulier, cet outil numérique utilise une variété de données spatiales et de modèles basés sur des règlements existants et hypothétiques pour évaluer l’adéquation des UAD au niveau de chaque lot et de chaque quartier. ADUSearch a été financé à l’origine par la Premier cycle du Défi d’offre de logement et incubé à Family Services Windsor-Essex, mais continue de se développer en tant que projet. Le processus de création des cartes que les utilisateurs voient aujourd’hui s’est déroulé en deux temps. Tout d’abord, l’équipe chargée de l’élaboration de la politique a rassemblé les informations contenues dans les règlements qui déterminent les conditions et les restrictions autorisant la construction d’un logement supplémentaire (ADU). Ces...